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    2019年9月份??诜康禺a市場情況

    土地市場


    1、土地供求趨勢

    1)本月供應方面,全省集中在???、澄邁與瓊海,其中??诠?6.83萬㎡、澄邁供應16.74萬㎡,整體剛需市場屬性明顯;

    2)成交方面,??谝?0.05萬㎡的成績繼續領跑全省,??谧鳛閯傂璨в新镁映山惶攸c,支撐起全省成交的主要角色;

    3)均價方面三亞與陵水仍為全省最高,其中三亞成交均價為26895元/㎡,陵水成交均價為25287元/㎡,較多的別墅產品也是支撐三亞、陵水高價的主要因素。


    2、土地供求明細

    1)??诠?0宗地塊,主要性質為城鎮住宅用地與工業用地,其中城鎮住宅用地均為棚改用地,棚改建設步伐加速,另供應兩宗位于江東新區的商務金融用地,全力支持江東新區總部經濟發展;

    2)本月??诔山?2宗地塊,多為棚改用地,另有三宗商務金融用地成交,其中一宗1.5萬㎡體量位于國興大道北側的商務金融用地為中交集團摘得。


    新房市場


    1、新房供求趨勢

    1)本月??诠?6.83萬㎡,環比下跌26.09%,同比上漲26.83%;成交量30.05萬㎡,環比上漲2.91%,同比上漲121.44%,市場供不應求;

    2)排除往期高價項目干擾后,本月成交均價16422元/㎡,環比上漲2.46%,同比上漲19.48%,住宅價格持續控制在17300元/㎡內。



    2、新房預售明細

    1)本月??诠舶l放15張預售證,總供應1303套住宅,1661個車位,207套商鋪,19套商墅,844套辦公產品,供應環比上升14.59%;

    2)本月獲證項目主要分布在國興板塊、城南板塊,獲證產品大多以“住宅+商鋪+車位”或“住宅+商鋪” 的結構為主。


    二手市場


    數據來源:諸葛找房

    1、月度價格走勢

    1)從單月掛牌價趨勢來看,9月??趻炫苾r起伏落差明顯。9月上旬掛牌價基本保持在15700-16600元/之間,起伏跨度較大;下旬掛牌價起伏漸趨平緩,整個月份均價都在16000-16500元/范圍內浮動。

    數據來源:諸葛找房

    2)從掛牌均價趨勢來看,??诮衲暌詠頀炫苾r相對穩定,價格起伏不大,全年均價保持在15100-16000元/之間。

    數據來源:北京住建委,諸葛找房整理

    2、掛牌房源情況

    9月??诙肿≌瑨炫品吭慈砸詣傂?、改善型房源為主。

    1)從二手房掛牌房源面積分布來看,依舊以90-140平占比最多,為38%,其次為60-90,占比28%,兩者占比近七成,環比變化不大。從房源面積占比來看,說明當前購房者還是以剛需及改善型購房需求為主。

    數據來源:諸葛找房


    2)從二手房掛牌房源居室分布來看,9月份3居室略勝一籌,以36%占比位居第一,2居室為33%,排名第二,兩者占比總和將近7成;其次為1居,占比17%,環比略微上升(8月占比16%)。掛牌房源居室占比分布與上月無較大變動,4居占比無變化,5居占比4%,總體相對穩定。

    數據來源:諸葛找房


    3、瓊北各區對比

    9月瓊北地區二手房市場價文昌持續領先,為21713元/;秀英區掛牌量居首,但環比下滑趨勢明顯。

    1)從瓊北各城區二手房掛牌均價來看,文昌以21713元/持續領先,環比上月(21873元/)下跌0.73%;??谑行阌^繼續位居第二,均價18489元/,環比上月(18688元/)下跌1.06%;臨高掛牌價最低,為11078元/。本月排名略有變動,文昌、秀英區、美蘭區、定安和瓊海列居前五。

    數據來源:諸葛找房


    2)從城區掛牌量上來看,9月秀英區躍居第一,以2058套領先;美蘭區繼續列居第二,為1971套,龍華區1821套、瓊山區1040套,前四掛牌量均有較大幅度的下滑;從數據可得出,9月掛牌量上千的依舊是秀英區、美蘭區、龍華區和瓊山區四個地區;掛牌量上百是儋州、澄邁和瓊海,分別為227套/143套和100套;其它地區掛牌量均不過百。9月掛牌量瓊北各地區均出現不同程度的下滑趨勢,“金九”盛況已消失。

    數據來源:諸葛找房



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